ワンルームマンション業者より

先週半ば、ワンルームマンション業者より営業の電話があった。

「ラ○○ネットと申しますが、昨年セミナー参加頂いた事を覚えておりますか」と女性の声。

「覚えています。」と回答すると

「まだワンルームマンションに興味ありますか」と女性が質問。

「ありますよ」と回答。

「是非御社の担当と話をする時間を設けてもらえませんか」と女性が質問。

「物件の価格・住所・表面利回り・築年数等を教えて頂ければ、話をする必要があるかこの場で判断できるので」と回答。

「それでは担当より改めて電話をします。」と言い、女性は電話を切った。

それ以来、電話が無い…。

この業者は物件を直接仕入れて販売する事がメインではあるが、昨年のセミナー・個別面談時には

築浅、30平方メートル弱の23区物件を勧められた。表面利回りは4.5%～5％！

「頭金を入れれば毎月持ち出しがなくなりますよ」と営業トークを受けた。

それは当たり前である。頭金を入れなくても表面利回りが6％超えれば持ち出しが不要になる。

それだけ物件価格を高く設定しているからだ。

もっと粗利を低くして、営業してもらえれば購入を検討する訳なのだが、4.5％程度の表面利回りでも購入する人がいるのだ。