今日は以前ワンルームマンションセミナーに参加した不動産業者から営業の電話がかかってきた。業者により内部で私のニーズが共有されている業者と、そうでない業者が分かれる。
ワンルームマンション業者からの営業の電話は怖い、と考えている人もいるのではないのだろうか。私は自分自身でワンルームマンションを保有しているし、常日頃不動産サイトの情報を検索しているので、ある程度自身を持って対応する事が出来る。
税金・融資・資金繰りの知識は私の方がある。物件の情報に関してのみ、不動産業者の方が知識・情報量が多いのである。
電話で物件の金額、築年数、表面利回り、販管費・修繕積立の金額、物件のエリアを先方からヒアリングすると、外出時に電卓が無くても頭金なしで月の手残りがどの位になるかおおよそわかる。この時点でほぼすべての物件がふるいにかけられる。不動業者にもよるが、仲介業者でない限り、自社で仕入れて利益を上乗せする形で買主に物件の提案をするからである。
しかし、数百のうちから1つでもいい物件の情報があれば、話を聞く価値があると思っている。
